【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)木柵線南京東路站位復(fù)興北路、南京東路交口，區(qū)段正好是中山區(qū)、松山區(qū)交會(huì)，捷運(yùn)站被慶城街、龍江路、環(huán)亞商圈包圍，各項(xiàng)生活機(jī)能皆便利，且北站更是未來松山線與木柵線的交會(huì)站，房價(jià)具支撐，預(yù)售及新成屋規(guī)劃兩極化，行情約為75~120萬元，中古大樓依區(qū)段而有價(jià)差，中山區(qū)屋齡20~30年大樓，每坪行情53~55萬元。

東森房屋南京復(fù)興加盟店店長廖志堯表示，捷運(yùn)南京東路站周邊生活機(jī)能優(yōu)越，不僅住宅行情隨著北市房地產(chǎn)逐漸加溫，就連周邊商辦產(chǎn)品需求也持續(xù)旺盛。此外，本區(qū)更有明星學(xué)校敦化學(xué)區(qū)效應(yīng)加持，導(dǎo)致區(qū)段房價(jià)居高不下，但仍舊供不應(yīng)求。

因應(yīng)愛子心切家長的需求，本區(qū)段如同北市其他明星學(xué)區(qū)，也有設(shè)籍套房產(chǎn)品，廖志堯表示，本區(qū)段設(shè)籍套房產(chǎn)品較集中於南京東路三段335巷，多數(shù)為屋齡15~20年大樓，每坪行情55~60萬元。至於，捷運(yùn)站周邊指名度較高的大樓社區(qū)則有「敦北揚(yáng)昇」以及「俠隱」，兩個(gè)社區(qū)皆以中大坪數(shù)為訴求，其中俠隱規(guī)劃較特別，為單層單戶社區(qū)，屋齡約6年半，符合喜好單純住家購屋族群的需求。

至於，捷運(yùn)站周邊店面因商業(yè)價(jià)值極高，釋出量相當(dāng)稀少，成交行情難以估算，廖志堯說，本區(qū)店面單坪租金可達(dá)6000~6500元，且店面轉(zhuǎn)手率相當(dāng)?shù)?，因此少有案件釋出。此外，本區(qū)公寓產(chǎn)品較為稀少，且因具有都更效益行情已逼近20~30年大樓，目前已有都更籌備處在此設(shè)立，但何時(shí)可執(zhí)行則尚未可知。

產(chǎn)品	屋齡	單價(jià)	路段
大樓	3年內(nèi)	100~120萬元	南京東路、復(fù)興北路
	15~20年	55~60萬元	南京東路三段335巷
	20~30年	53~55萬元	中山區(qū)
公寓	20~40年	50~53萬元	南京東路三段256巷
店面	NA	NA	南京東路、復(fù)興北路